奥比科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

奥比科技大厦位于南山区西丽街道高新北一道88号（高新北区，科技北三路与高新北一道交汇处、科陆大厦南侧），是3D视觉感知龙头奥比中光科技集团投资兴建的全球研发与办公中心，2022年12月竣工。项目总建筑面积约3.88万㎡，地上21层、地下3层，建筑高度99.85米，主体以独特的"帆船"造型寓意乘风破浪，由中建三局承建，是广东省首个运用"张弦梁+钢桁架支撑系统"的项目。大厦定位为全球3D感知产业研发高地，主要作为奥比中光总部自用，配建深圳力合物业管理，并依托西丽湖国际科教城与留仙洞高新北产业带，吸引上下游科技企业集聚。作为企业总部型研发楼宇，其少量对外放租空间以中小分割为主，整体并非纯市场化写字楼。

一、区位与建筑参数

地址：南山区西丽街道高新北一道88号（高新北区，科技北三路与高新北一道交汇处，科陆大厦南侧）。投资/业主：奥比中光科技集团股份有限公司（全球研发与办公中心）。物业：深圳力合物业管理有限公司（自持运营口径）。项目类型：企业总部研发办公楼。总建筑面积：约38,800㎡（约3.88万㎡）。层数：地上21层、地下3层；建筑高度99.85米。造型：帆船状地标；承建：中建三局。竣工：2022年12月。定位：3D视觉感知（3D传感）产业研发高地。

二、区位交通

轨道交通：位于高新北产业带，邻近地铁13号线高新北站，并可接驳留仙洞片区（5号线/7号线）与西丽枢纽，属西丽—留仙洞科创走廊辐射。道路：踞守高新北一道、科技北三路，衔接沙河西路、南坪快速与京港澳高速，自驾通达南山科技园、深圳北站、福田便捷。区位：地处西丽湖国际科教城与留仙洞总部基地衔接带，紧邻科陆大厦等研发楼宇，周边高校（深大、南科大）与高新企业密集，科创要素富集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：少量对外放租房源约60–70元/㎡·月（部分挂牌约2元/㎡·天），低于科技园中区核心盘。物业费：约25元/㎡·月（力合物业）。可租面积：以中小分割为主（约300–1,300㎡），整层稀缺——因大厦主要为奥比中光总部自用，对外租赁以企业自用外的少量空间为主，具体面积与价格以现场招租为准。适合3D传感、人工智能、智能硬件等上下游产业链企业就近入驻。

四、核心卖点

奥比中光（3D视觉感知龙头）全球研发总部，企业资信与产业标签强，帆船造型地标辨识度高。高新北核心地段，邻近13号线高新北站，处西丽湖科教城与留仙洞总部基地衔接带，科创与人才要素富集。约3.88万㎡总部研发楼，21层/99.85米，力合物业自持运营，硬件与研发环境一流。约60–70元/㎡·月友好租金+25元物业费，性价比优于核心商圈。紧邻上下游产业链，适合3D传感、AI、智能硬件企业就近配套与协作入驻。

附近商业：1公里内有云城万科里、益田假日里，餐饮、购物、酒店齐全等等

附近产业：近西丽生态公园、南方科技大学第三附属医院，教育医疗及生态资源完善等

附近生活：近西丽生态公园、南方科技大学第三附属医院，教育医疗及生态资源完善等

入驻企业：...